Wienerwald Immobilien in der Umgebung von Wien
Österreich Immobilien - Immobilienverkauf im Wienerwaldgebiet - Auslandsimmobilien
 

Im Auftrag von einem unserer Mandanten möchten wir Ihnen folgende Immobilie im Wienerwald-Gebiet anbieten. Das Anwesen liegt umweit von Wien in einem Naherholungsgebiet.

Das Grundstück besitzt 8.000 m², wovon 3.000 m² aus alten Waldbestand bestehen.

Die Verkaufsverhandlungen können in Kapstadt oder Österreich unternommen werden. Falls Sie weitere Fragen haben sollten, so schreiben Sie uns bitte an.

 
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Wienerwald Immobilien Wien Property
Wienerwald Immobilien

Zweifamilienhaus im Wienerwaldgebiet

  • Baujahr 1973
  • Ziegelbau mit Etenitdeckung
  • Hauptfront Südlage, alleinstehend in einem 8.000 m² Zier- und Nutzgarten mit schönem Baumbestand
  • Nutzfläche inkl. Doppelgarage und Terassen ca. 800 m²

Auf drei Wohnebenen verteilt ist eine Zweifamilienwohnung mit einer zusätzlichen Personal-resp. Einliegerwohnung, einem gedeckten Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung. Ein Freigehege sowie Gehege im Untergeschoss.

  • Untergeschoss: Keller, Fitnessraum, Sauna und Aufenthaltsraum, Waschküche, Heizraum, Öltankraum
  • Erdgeschoss, Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Vorzimmer, Baderaum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Balkon
  • Erdgeschoss: Flur, Halle, Bibliothek, Kamindiele mit offenem Kamin, verfliest und abgesenkt. WC mit Dusche, Küche, Wirtschaftsraum, Wintergarten mit offener Decke in das Obergeschoss zum Balkon, grosse Terasse mit Kamin.
  • In das Obergeschoss führt eine Holztreppe, aussenliegend in einem Holz-Glasturm.
  • Obergeschoss: Kleine Diele, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Bad inkl. WC, Gang, 2 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken, WC mit Waschgelegenheit, 1 Zimmer mit Balkon in den Wintergarten
  • Dach: teilweise begehbar, Dachgaupen
  • Einfriedung: Vorderseite gemauerter Sockel mit Stehern, Felder mit Schmiedeeisengittern. Ostseite mit Jägerzaun, restl. Einfriedung mit Maschendraht. Nördlich begrenzt ein Wildbach das Grundstück.

Verkaufspreis: 440.000 Euro

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Technische Beschreibung:

  • Anschlüsse von Strom 220 Volt, Wasser, duch Hauswasseranlage, Senkgrube, Sikergrube, Sat-Anlage, Alarmanlage, Telefon, Ölheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Mullgefässe, Papiercontainer. 2 Kamine, Jet-Gegenstromanlage, Filteranlage, Tankraumfassung 12-13.000 L.
  • Der Heizkessel wurde vor drei Jahre erneuert. Firma Wolf Klimatechnik. Ölbrenner Marek Interkalo, 50 Kw, Warmwasser 200 Liter Edelstahlkessel.
  • Die Fenster sind isolierverglast.
  • In allen Räumen sind Radiatoren, in den Sanitärräumen zusätzlich eine Fussbodenheisung.
  • Das Schwimmbad ist sanierungsbedürftig, der Zustand der restlichen Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen.
  • Die Gehwege und Terrassen sind in guten Zustand.
  • Der Baumbestand ist gepflegt und reichlich Nutz- und Zierholz.
  • Ein Zaun trennt den Ziergarten vom Nutzgarten in dem auch Gemüse angepflanzt wird. Ein Geräteschuppen für die Gartengeräte ist vorhanden, ebenso eine Kompostieranlage.
  • Naturbelassen ist der dritte Teil des Gartens bis über die Böschung zu dem Wildbach hinunter.

Falls Sie an diesem wunderschönen Anwesen Interesse haben sollten, so freuen wir uns auf Ihr Anschreiben.

Immobilienabteilung Ritztrade International
 
Ulrike Leugering
Bueno Vista Office Park
Büro 21 und 22
Cnr Durban & Kendal Road
Bellville, 7530
South Africa - Cape Town
Tel: +27 (21) 975 3103
Fax: +27(21) 975 3107

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